Preguntes freqüentssobre cases i pisos

A més del preu, la compra d’un habitatge de segona mà paga en general un 10 % d’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), més la notaria, el registre de la propietat i la gestoria. Si hi ha hipoteca, s’hi afegeix la taxació. Abans de fer l’oferta et preparem el càlcul complet.

La compra d’un habitatge d’obra nova no paga ITP sinó IVA, que és del 10 % per als habitatges, més l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD), que a Catalunya és en general de l’1,5 %. També cal comptar notaria, registre i gestoria.

És el document que signen comprador i venedor per reservar la compra abans de l’escriptura. El comprador avança una part del preu, sovint al voltant del 10 %. En les arres penitencials, si el comprador es fa enrere perd aquesta quantitat i, si ho fa el venedor, l’ha de retornar doblada.

Des que s’accepta l’oferta fins a la signatura a la notaria sovint passen entre un i tres mesos. El temps depèn sobretot de si cal hipoteca, de la documentació de l’immoble i de la data que acordin comprador i venedor.

Sí. Per comprar un immoble a Espanya cal tenir el NIE (Número d’Identificació d’Estranger) i, normalment, un compte bancari espanyol per fer els pagaments i domiciliar els rebuts. T’ajudem amb els tràmits.

Cal l’escriptura de propietat, la nota simple del Registre, la cèdula d’habitabilitat, el certificat d’eficiència energètica, l’últim rebut de l’IBI i el certificat de deutes de la comunitat de propietaris. Revisem la documentació amb tu abans de posar la casa a la venda.

El venedor paga la plusvàlua municipal (Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana) i, si ven per més del que li va costar, tributa el guany a l’IRPF entre el 19 % i el 28 %, segons l’import. Hi ha exempcions, per exemple per reinvertir en l’habitatge habitual.

Sí. El més habitual és cancel·lar la hipoteca el mateix dia de l’escriptura amb els diners de la venda, davant del notari i del banc. Abans demanem al banc el deute pendent per saber quant quedarà net.

Sí. Per vendre o llogar un habitatge cal el certificat d’eficiència energètica, i l’etiqueta s’ha de mostrar als anuncis. El fa un tècnic habilitat i s’inscriu al registre de l’Institut Català d’Energia.

Segons la Llei d’arrendaments urbans, el llogater té dret a renovar el contracte fins a 5 anys, o 7 anys si el propietari és una empresa. Passat aquest termini, el contracte es prorroga anualment si cap de les dues parts no el finalitza.

La fiança legal és d’una mensualitat per a l’habitatge i de dues per a altres usos, com els locals. A Catalunya el propietari l’ha de dipositar a l’INCASÒL. A banda, es poden pactar altres garanties.

Des del 3 d’abril de 2025, per obrir un nou habitatge d’ús turístic en un edifici de veïns cal l’autorització de la comunitat de propietaris, aprovada per tres cinquenes parts, a més de la llicència municipal.

A Catalunya els agents immobiliaris han d’estar inscrits al Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AICAT). Finques Canet hi consta amb el número 2495, cosa que acredita que compleix els requisits de formació, garanties i assegurança que exigeix la llei.

Treballem principalment a Canet de Mar, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Sant Pol de Mar, Sant Iscle de Vallalta, Sant Cebrià de Vallalta, Sant Vicenç de Montalt, Mataró i Barcelona (el Born).

Som a C/ Ample, 1, 08360 Canet de Mar. Atenem dilluns a divendres, de 9:00 a 14:00; tardes i dissabtes, només visites concertades. Pots trucar al 93 794 31 68 o escriure a info@finquescanet.com.

Finques Canet treballa a Canet de Mar des de 1992. Neix de la secció immobiliària de l’Administració de Finques Pere Planas Maynat i la dirigeix Alex Chopo, que va començar en aquesta activitat el 1993.