Recomanacions per a preparar la propera Declaració de la Renda en matèria d’habitatge

Què cal tenir en compte si s’ha transmès un habitatge habitual?

S’haurà de tributar pel guany obtingut. Però si s’ha pactat un calendari de pagaments i el darrer supera l’any, es podrà imputar el benefici obtingut segons siguin exigibles els cobraments. Si l’habitatge s’ha transmès al 2017, es pot considerar la possibilitat de reinvertir l’import obtingut en la mateixa en l’adquisició d’un altre habitatge habitual per no tributar per aquesta renda. 

 Si s’ha transmès un immoble urbà:

-Si es va adquirir entre el 12/5 i el 31/12 de 2012, es podrà reduir la renda obtinguda en un 50%, sempre que no sigui venut a un familiar. 

-I si es va adquirir abans de 1995, és possible reduir el guany obtingut en la seva transmissió a través dels coeficients d’abatiment. 

Els majors de 65 anys:

-Si volen obtenir liquiditat per la venda del seu habitatge, no hauran de tributar pel guany patrimonial obtingut.

-Si transmeten un habitatge que no es l’habitual, no tributaran pel guany patrimonial, fins a un màxim de 240.000€, si constitueix amb l’import obtingut una renda vitalícia al seu favor. 

-Si donen un habitatge, no hauran de tributar pel guany que obtingui.

Deduccions per habitatge habitual.

Si es va adquirir l'habitatge habitual abans de l’any 2013, encara es pot aprofitar la deducció per inversió en habitatge.

Si l’habitatge és d’ambdós cònjuges, es pot declarar individualment per gaudir una base de deducció.

I els habitatges en règim de lloguer?

Aquells que visquin en règim de lloguer des d’abans de 2015 i hagin deduït per aquest concepte, poden aprofitar el règim transitori de la deducció pel lloguer d’habitatge habitual.

Si un propietari lloga un habitatge, es recomana que ho faci a una persona física que el destini a habitatge permanent abans que a algú que la vagi a utilitzar com a despatx, a una entitat o com a apartament de vacances per tal de no perdre la reducció del 60% del rendiment net.

Si es lloga l’habitatge per temporades, el propietari no tindrà dret a reduir en un 60% el rendiment net.

Quant a empresaris i professionals.

Empresaris i professionals que treballen des de casa podran deduir les despeses de titularitat de l’immoble en proporció als metres quadrats que destini a l’activitat i un percentatge d’acord al temps que destini al desenvolupament de l’activitat, de la part de l’habitatge utilitzat en la mateixa i sobre les despeses de subministraments. Al 2018 la llei fixa aquest percentatge en el 30% per evitar litigiositat. 

Si s’ha rebut alguna ajuda.

Aquells que hagin rebut ajudes públiques per defectes estructurals en la construcció del seu habitatge habitual, destinades a reparar-lo durant el 2017 o ajudes per a accedir al primer habitatge, els pot interessar acollir-se a l’opció de diferir la seva tributació, imputant-les en aquest exercici i en els 3 següents per parts iguals.